Immobilien in Brasilien

Brasilien erlebte in den letzten Jahren die stärkste Rezession seiner Geschichte. Die immobilienpreise sind gefallen und befinden sich teilweise auf einem historischen Tiefststand. Es wird jedoch allgemein damit gerechnet, dass das Schlimmste überstanden ist und die Wirtschaft unter dem seit 2019 im Amt befindlichen neuen Präsidenten wieder anziehen wird. Dies wird sich auch auf die Immobilienpreise auswirken. Der Zeitpunkt für Investitionen in brasilianische Immobilien ist deshalb günstig.

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Vor dem Kauf von brasilianischen Immobilien ist
nicht nur das Grundbuch zu prüfen

Beim Erwerb von Immobilien in Brasilien – sei es als Investment oder Ferienhaus – ist sorgfältiges Vorgehen erforderlich. Das brasilianische Grundbuchwesen ähnelt zwar in Teilen dem deutschen, der Erwerb von Immobilien sollte jedoch mit einer ausführlichen und gründlichen Prüfung der eigentumsrechtlichen Situation der Immobilie sowie der bestehenden Belastungen und Beschränkungen verbunden werden, die nicht immer im Grundbuch zu finden sind. Daher genügt die bloße Recherche im Ofício de Registro de Imóveis (also im Grundbuchamt) nicht, um alle für einen reibungslosen Immobilienkauf erforderlichen Informationen einzuholen. Daraus ergibt sich ein deutlich höherer Aufwand, um einen sicheren Erwerb Ihrer Immobilie in Brasilien zu ermöglichen.

Nutzen Sie unsere Erfahrung, um Ihre Risiken beim Kauf von Immobilien in Brasilien zu minimieren

Darüber hinaus weichen die Formalien des Grundstückskaufs in Brasilien von der Situation in Deutschland ab. So sind beispielsweise bei der Anfertigung von Kaufvorverträgen und Kaufverträgen, bei der Beantragung einer Steuernummer (CPF) für Erwerber mit Wohnsitz außerhalb Brasiliens, wie auch hinsichtlich der notariellen Urkunde und Registrierung im Grundbuch jeweils besondere Details zu beachten. Deshalb muss bei jedem Grundstücksgeschäft ein bestimmtes Procedere eingehalten werden, um die Risiken beim Käufer zu minimieren. Darüber hinaus bestehen bei ausländischen Käufern Erwerbsbeschränkungen und steuerliche Besonderheiten, deren Nichtbeachtung zur Unwirksamkeit des Kaufvertrages und anderen künftigen Problemen führen kann.

Wir unterstützen Sie in allen Phasen der Transkation

Als Ihr Rechtsanwalt für Brasilien unterstützen wir Sie in allen Phasen der Immobilieninvestition in Brasilien. Dies beginnt mit der Prüfung der eigentumsrechtlichen Situation des Grundstücks, der Verfassung von Kaufverträgen und der Unterstützung bei der Abwicklung des Immobilienerwerbs. Darüber hinaus beraten wir bei allen steuerlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Grundstücksgeschäft.

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